Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Langendijk à Heist-op-den-Berg
Langendijk est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 2,8 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Langendijk en chiffres
Un prix par tronçon
Langendijk traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 287 500 € à 330 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 14 | 25 | 287 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 15 à 38 | 17 | pas de prix publié |
| N° 23 à 54 | 11 | pas de prix publié |
| N° 19 à 42 | 6 | 330 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 21 à 48 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 14 (Hallaar-Kern), regroupe 25 des 63 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 42, 330 000 €) et le moins cher (n° 1 à 14, 287 500 €), l'écart de médiane est de 42 500 € (+15 %), et de 43 500 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (33 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 37
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (42)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 91e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,8 km au nord
Bâti
Langendijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,8 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Langendijk : type de bâti et prix de référence
Langendijk compte 42 bâtiments isolés sur 59 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langendijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langendijk
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Hoogland relève du quartier Boonmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Langendijk est la plus aérée des 5 rues comparées, devant L. Carréstraat (69 %) ; Merelstraat ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Merelstraat) à 147 m² (Berthoutlaan) dans ces rues ; Langendijk est à 137 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après L. Carréstraat (155) et devant Dorelarelei (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogland | 360 m | Boonmarkt · n.d. |
| Hallaaraard | 410 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| Dorelarelei | 450 m | Boonmarkt · n.d. |
| Verkensstraat | 470 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| Houtkantstraat | 500 m | Boonmarkt · n.d. |
| Streepweg | 540 m | Hallaar-Kern |
| Ph.Caluwaertstraat | 560 m | Boonmarkt · n.d. |
| L. Carréstraat | 590 m | Hallaar-Kern |
| Berthoutlaan | 600 m | Hallaar-Kern |
| Merelstraat | 620 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langendijk » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Langendijk à Putte, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Langendijk à Mol, à 31,0 km : médiane du quartier 218 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Langendijk à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langendijk
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Langendijk pèse 25 adresses sur les 836 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langendijk
Le prix est-il le même tout au long de Langendijk ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 14 : médiane 287 500 € en 2021 ; n° 15 à 38 : pas de prix publié ; n° 23 à 54 : pas de prix publié ; n° 19 à 42 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 21 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Langendijk à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langendijk est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 15 jumelés (25 %) et 42 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Dans quel quartier se trouve Langendijk à Heist-op-den-Berg ?
Langendijk est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Hallaar-Kern (n° 1 à 14, 25 adresses), Boonmarkt (n° 15 à 38, 17 adresses), Itegem-Centrum-West (n° 23 à 54, 11 adresses), Itegem-Verspreide Bewoning (n° 19 à 42, 6 adresses), Isschot (n° 21 à 48, 4 adresses).
Vous vendez Langendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode