Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Hopvelden à Heist-op-den-Berg
Hopvelden est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 2,1 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Hopvelden en chiffres
- Adresses
- 34 (28 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 5
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 174e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,1 km au nord
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Hallaar-Kern compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hopvelden : type de bâti et prix de référence
Hopvelden mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hopvelden
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Verkensstraat relève du quartier Hallaar-Vespreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Hopvelden est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Moutstraat (92 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 169 m² (Moutstraat) dans ces rues ; Hopvelden est à 138 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Schransstraat (53) et devant Verkensstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Radiatorstraat | 50 m | Hallaar-Kern |
| Merelstraat | 210 m | Hallaar-Kern |
| Berthoutlaan | 210 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 240 m | Hallaar-Kern |
| Paanhuisstraat | 250 m | Hallaar-Kern |
| Moutstraat | 280 m | Hallaar-Kern |
| Halderhof | 290 m | Hallaar-Kern |
| Schransstraat | 290 m | Hallaar-Kern |
| L. Carréstraat | 310 m | Hallaar-Kern |
| Verkensstraat | 380 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
Acheter Hopvelden à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hopvelden
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hopvelden pèse 34 adresses sur les 836 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hopvelden
Combien vaut une maison Hopvelden à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hopvelden est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons d'Hopvelden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (45 %) et 6 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Hopvelden est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hopvelden comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hopvelden à Heist-op-den-Berg ?
Hopvelden fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Hopvelden ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode