Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg

Prix des maisons Smederijstraat à Heist-op-den-Berg

Smederijstraat est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 2,0 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

294 000 €à513 000 €

Prix médian : 332 000 €

Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).

Smederijstraat en chiffres

Adresses
29 (13 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
29
2 façades (mitoyen)
21 % (6)
3 façades (jumelé)
41 % (12)
4 façades (isolé)
38 % (11)
Emprise médiane
98 m² au sol
Entre numéros voisins
10,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,5 % (8e rue sur 23)
Taille
198e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
Du centre d'Heist-op-den-Berg
2,0 km au nord

Voirie

Smederijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Smederijstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (55 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,1 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Smederijstraat : type de bâti et prix de référence

Smederijstraat mêle 18 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).

Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Smederijstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : August Prooststraat relève du quartier Boonmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Smederijstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Berthoutlaan (60 %), la moins aérée Lindenhoeve (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lindenhoeve) à 147 m² (Berthoutlaan) dans ces rues ; Smederijstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 2e sur 11, après Lange Rechtestraat (77) et devant Streepweg (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Lange Rechtestraat130 m7751 %Hallaar-Kern
Halderhof170 m850 %Hallaar-Kern
Lindenhoeve180 m714 %Hallaar-Kern
Bijenhof240 m1457 %Hallaar-Kern
Streepweg270 m2858 %Hallaar-Kern
August Prooststraat320 m23Boonmarkt · n.d.
Ph.Caluwaertstraat320 m12Boonmarkt · n.d.
Houtkantstraat350 m9Boonmarkt · n.d.
Heldinplein360 m24Boonmarkt · n.d.
Berthoutlaan370 m1160 %Hallaar-Kern

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smederijstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.

Acheter Smederijstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas294 000 €5 880 €4 700 €304 600 €
Médiane332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €
Haut513 000 €10 260 €5 480 €528 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Smederijstraat

La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Smederijstraat pèse 29 adresses sur les 836 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Smederijstraat

Combien vaut une maison Smederijstraat à Heist-op-den-Berg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smederijstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.

Les maisons de Smederijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (41 %) et 11 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Smederijstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smederijstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Smederijstraat à Heist-op-den-Berg ?

Smederijstraat fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).

Vous vendez Smederijstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode