Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Lange Rechtestraat à Heist-op-den-Berg
Lange Rechtestraat est une voie résidentielle de 800 m, à 2,1 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Lange Rechtestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Rechtestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 70 | 287 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 50 à 62, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Hallaar-Kern), regroupe 70 des 77 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (38 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 55
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (38)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 72e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,1 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hallaar-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lange Rechtestraat : type de bâti et prix de référence
Lange Rechtestraat mêle 36 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Rechtestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : August Prooststraat relève du quartier Boonmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de 4 façades, Lange Rechtestraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Streepweg (58 %), la moins aérée Lindenhoeve (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lindenhoeve) à 134 m² (Halderhof) dans ces rues ; Lange Rechtestraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kerselaarlaan (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smederijstraat | 130 m | Hallaar-Kern |
| August Prooststraat | 200 m | Boonmarkt · n.d. |
| Streepweg | 210 m | Hallaar-Kern |
| Ph.Caluwaertstraat | 230 m | Boonmarkt · n.d. |
| Heldinplein | 240 m | Boonmarkt · n.d. |
| Halderhof | 250 m | Hallaar-Kern |
| Houtkantstraat | 270 m | Boonmarkt · n.d. |
| Kerselaarlaan | 280 m | Boonmarkt · n.d. |
| Lindenhoeve | 290 m | Hallaar-Kern |
| Bijenhof | 320 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lange Rechtestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.
- Lange Rechtestraat à Tremelo, à 9,7 km : médiane du quartier 429 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lange Rechtestraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Rechtestraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Lange Rechtestraat pèse 70 adresses sur les 836 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lange Rechtestraat
Le prix est-il le même tout au long de Lange Rechtestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 287 500 € en 2021 ; n° 50 à 62 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Rechtestraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Rechtestraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Rechtestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (11 %), 28 jumelés (38 %) et 38 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Lange Rechtestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Rechtestraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lange Rechtestraat à Heist-op-den-Berg ?
Lange Rechtestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Hallaar-Kern (n° 1 à 55, 70 adresses), Boonmarkt (n° 50 à 62, 7 adresses).
Vous vendez Lange Rechtestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode