Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Molenstraat à Heist-op-den-Berg
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 234 adresses, numérotées de 1 à 221. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 81 des 157 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 100 à 221 | 105 | 287 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 119 | 88 | pas de prix publié |
| N° 2 à 58, côté pair | 41 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 100 à 221 (Hallaar-Kern), regroupe 105 des 234 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 234 (110 pairs, 123 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 212, impairs 1 à 221
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 173 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (21)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 7e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,6 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 136 bâtiments accolés sur 157 (87 %), dont 81 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Averegtenlaan relève du quartier Boonmarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Molenstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Honingstraat, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Bijenhof) à 140 m² (Honingstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Molenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (234), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Neerweg (152).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Averegtenlaan | 140 m | Boonmarkt · n.d. |
| Cederstraat | 150 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Noordstraat | 170 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Honingstraat | 290 m | Hallaar-Kern |
| Lodewijk Smitsstraat | 290 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Nieuwe Laan | 340 m | Boonmarkt · n.d. |
| Neerweg | 340 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| A.Vereeckestraat | 370 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Donatusstraat | 380 m | Hallaar-Kern |
| Bijenhof | 390 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Putte, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hulshout, à 4,4 km : médiane du quartier 365 500 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Berlaar, à 7,2 km : médiane du quartier 294 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herenthout, à 7,2 km : médiane du quartier 294 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herentals, à 8,3 km : médiane du quartier 274 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Westerlo, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Grobbendonk, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Molenstraat pèse 105 adresses sur les 836 du quartier (13 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 100 à 221 : médiane 287 500 € en 2021 ; n° 1 à 119 : pas de prix publié ; n° 2 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (35 %), 81 jumelés (52 %) et 21 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Heist-op-den-Berg ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Hallaar-Kern (n° 100 à 221, 105 adresses), Oude Tuinwijk (n° 1 à 119, 88 adresses), Heist-op-den-Berg - Centrum (n° 2 à 58, 41 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode