Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Roerspaanstraat à Heist-op-den-Berg
Roerspaanstraat est une voie de desserte locale sans issue de 130 m, à 1,7 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Roerspaanstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 384e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,7 km au nord
Voirie
Roerspaanstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hallaar-Kern compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Roerspaanstraat : type de bâti et prix de référence
Roerspaanstraat mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roerspaanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Palmbosstraat relève du quartier Berg - Watertoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Roerspaanstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Moutstraat (92 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 169 m² (Moutstraat) dans ces rues ; Roerspaanstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Slagvelden (13) et devant Moutstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paanhuisstraat | 160 m | Hallaar-Kern |
| Moutstraat | 220 m | Hallaar-Kern |
| Bijenhof | 250 m | Hallaar-Kern |
| Palmbosstraat | 250 m | Berg - Watertoren · n.d. |
| Slagvelden | 270 m | Berg - Watertoren · n.d. |
| Gerststraat | 280 m | Hallaar-Kern |
| Donatusstraat | 280 m | Hallaar-Kern |
| Honingstraat | 350 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 350 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 360 m | Hallaar-Kern |
Acheter Roerspaanstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roerspaanstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Roerspaanstraat pèse 12 adresses sur les 836 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roerspaanstraat
Combien vaut une maison Roerspaanstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roerspaanstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Roerspaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Roerspaanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roerspaanstraat comme une voie de desserte locale de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roerspaanstraat à Heist-op-den-Berg ?
Roerspaanstraat fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Roerspaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode