Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg

Prix des maisons Schransstraat à Heist-op-den-Berg

Schransstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 2,3 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 45 des 52 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

294 000 €à513 000 €

Prix médian : 332 000 €

Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).

Schransstraat en chiffres

Adresses
53 (32 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 11
Longueur
840 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
52
2 façades (mitoyen)
2 % (1)
3 façades (jumelé)
12 % (6)
4 façades (isolé)
87 % (45)
Emprise médiane
149 m² au sol
Entre numéros voisins
16,1 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
6,2 % (6e rue sur 23)
Taille
109e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
Du centre d'Heist-op-den-Berg
2,3 km au nord

Bâti

Schransstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Schransstraat : type de bâti et prix de référence

Schransstraat compte 45 bâtiments isolés sur 52 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schransstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Schransstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Verkensstraat relève du quartier Hallaar-Vespreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Schransstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Moutstraat (92 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 169 m² (Moutstraat) dans ces rues ; Schransstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Broekstraat (113) et devant Hopvelden (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
L. Carréstraat210 m15569 %Hallaar-Kern
Merelstraat230 m1547 %Hallaar-Kern
Hopvelden290 m3455 %Hallaar-Kern
Verkensstraat330 m19Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d.
Radiatorstraat340 m60 %Hallaar-Kern
Berthoutlaan370 m1160 %Hallaar-Kern
Moutstraat480 m1292 %Hallaar-Kern
Paanhuisstraat500 m850 %Hallaar-Kern
Broekstraat520 m11368 %Hallaar-Kern
Gerststraat550 m1729 %Hallaar-Kern

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schransstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Schransstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas294 000 €5 880 €4 700 €304 600 €
Médiane332 000 €6 640 €4 840 €343 500 €
Haut513 000 €10 260 €5 480 €528 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Schransstraat

La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Schransstraat pèse 53 adresses sur les 836 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Schransstraat

Combien vaut une maison Schransstraat à Heist-op-den-Berg ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schransstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.

Les maisons de Schransstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (12 %) et 45 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².

Schransstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schransstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Schransstraat à Heist-op-den-Berg ?

Schransstraat fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode