Prix des maisons Moutstraat à Heist-op-den-Berg

Moutstraat compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moutstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Slagvelden relève du quartier Berg - Watertoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Moutstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Broekstraat (68 %) ; Radiatorstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 138 m² (Hopvelden) dans ces rues ; avec 169 m², Moutstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Slagvelden (13) et devant Roerspaanstraat (12).

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Moutstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.

• Moutstraat à Willebroek, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Moutstraat à Alost, à 50,9 km : médiane du quartier 219 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Moutstraat à Gand, à 70,2 km : médiane du quartier 372 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Moutstraat à Grammont, à 72,3 km : prix de quartier non publié
• Moutstraat à Aalter, à 90,6 km : prix de quartier non publié
• Moutstraat à Harelbeke, à 103,8 km : prix de quartier non publié
• Moutstraat à Bruges, à 109,1 km : médiane du quartier 379 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Moutstraat à Middelkerke, à 130,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Moutstraat pèse 12 adresses sur les 836 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.