Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Merelstraat à Heist-op-den-Berg
Merelstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,3 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Merelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Merelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 9 | 12 | 287 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 8 à 11 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 9 (Hallaar-Kern), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 346e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,3 km au nord
Voirie
Merelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hallaar-Kern compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Merelstraat : type de bâti et prix de référence
Merelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Verkensstraat relève du quartier Hallaar-Vespreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Merelstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schransstraat (87 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 149 m² (Schransstraat) dans ces rues ; Merelstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Verkensstraat (19) et devant Berthoutlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| L. Carréstraat | 120 m | Hallaar-Kern |
| Berthoutlaan | 140 m | Hallaar-Kern |
| Verkensstraat | 180 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| Hopvelden | 210 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 230 m | Hallaar-Kern |
| Schransstraat | 230 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 330 m | Hallaar-Kern |
| Halderhof | 330 m | Hallaar-Kern |
| Hoogland | 430 m | Boonmarkt · n.d. |
| Paanhuisstraat | 460 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merelstraat » existe dans 72 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merelstraat à Berlaar, à 5,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Putte, à 5,9 km : médiane du quartier 282 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Hulshout, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Merelstraat à Nijlen, à 10,3 km : médiane du quartier 395 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Tremelo, à 10,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Lierre, à 11,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Aarschot, à 11,5 km : médiane du quartier 308 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Merelstraat à Olen, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- et 64 autres communes plus éloignées
Acheter Merelstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Merelstraat pèse 12 adresses sur les 836 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Merelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 9 : médiane 287 500 € en 2021 ; n° 8 à 11 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Merelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Merelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 6 jumelés (40 %) et 7 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Merelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Merelstraat à Heist-op-den-Berg ?
Merelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Hallaar-Kern (n° 1 à 9, 12 adresses), Hallaar-Vespreide Bewoning (n° 8 à 11, 3 adresses).
Vous vendez Merelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode