Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Donatusstraat à Heist-op-den-Berg
Donatusstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,6 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Donatusstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (17 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 313e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,6 km au nord
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Hallaar-Kern compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Donatusstraat : type de bâti et prix de référence
Donatusstraat mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Donatusstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Leopoldlei relève du quartier Berg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Donatusstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Honingstraat (90 %), la moins aérée Molenstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Roerspaanstraat) à 140 m² (Honingstraat) dans ces rues ; Donatusstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Honingstraat (21) et devant Bijenhof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honingstraat | 100 m | Hallaar-Kern |
| Leopoldlei | 160 m | Berg-Centrum · n.d. |
| Bijenhof | 180 m | Hallaar-Kern |
| Palmbosstraat | 250 m | Berg - Watertoren · n.d. |
| Noordstraat | 280 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Roerspaanstraat | 280 m | Hallaar-Kern |
| A.Vereeckestraat | 290 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Slagvelden | 350 m | Berg - Watertoren · n.d. |
| Grotstraat | 380 m | Berg-Centrum · n.d. |
| Molenstraat | 380 m | Hallaar-Kern |
Acheter Donatusstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donatusstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Donatusstraat pèse 18 adresses sur les 836 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donatusstraat
Combien vaut une maison Donatusstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donatusstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Donatusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (41 %) et 10 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Donatusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donatusstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Donatusstraat à Heist-op-den-Berg ?
Donatusstraat fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 11e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Donatusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode