Prix des maisons par quartier · 3500 Hasselt
Prix des maisons dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum à Hasselt
Dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, à Hasselt, la moitié des maisons se vendent entre 288 000 € et 533 000 € en 2025, pour un prix médian de 352 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 311 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hasselt. C'est le 3e quartier le plus cher sur 15 à Hasselt, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 891 adresses, pour 2 040 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
288 000 €à533 000 €
Prix médian : 352 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (code 71022C001), la moitié entre 255 000 € et 472 000 €, pour une médiane de 311 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hasselt est passée de 318 000 € en 2023 à 359 000 € en 2025 (+12,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 204 500 € à 311 500 € (+52 %), quand celle d'Hasselt évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 255 000 € | 311 500 € | 472 000 € |
| 2022 | 24 | 186 500 € | 280 000 € | 329 500 € |
| 2019 | 17 | 209 500 € | 248 500 € | 294 000 € |
| 2018 | 18 | 169 000 € | 197 500 € | 215 000 € |
| 2016 | 17 | 220 000 € | 243 500 € | 333 500 € |
| 2014 | 16 | 170 000 € | 204 500 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hasselt : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum face à Hasselt et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Lambrechts-Herk-Centrum est au 3e rang des 15 quartiers d'Hasselt où Statbel publie un prix (de 255 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum | 311 500 € | 18 | |
| Hasselt | 318 000 € | 664 | -2 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Katharina, à 4,0 km (315 000 €). Le moins cher le plus proche est Gaarveld, à 2,1 km (269 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gaarveld | 2,1 km | 269 500 € (2022, 22 ventes) | -13 % |
| Runkst - Sint-Hubertus | 2,9 km | 255 000 € (2023, 31 ventes) | -18 % |
| Runkst - Sint-Kristoffel | 3,0 km | 285 000 € (2023, 37 ventes) | -9 % |
| Heilig Hart | 3,8 km | 290 000 € (2023, 26 ventes) | -7 % |
| Sint-Katharina | 4,0 km | 315 000 € (2022, 17 ventes) | +1 % |
| Kuringen-Centrum | 4,5 km | 287 500 € (2023, 21 ventes) | -8 % |
| Over Demer - Kern | 5,3 km | 283 678 € (2022, 19 ventes) | -9 % |
| Tuilt - Kuringen | 5,7 km | 270 000 € (2023, 21 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (311 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 760 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 61 % sont isolés. À Hasselt, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 040 habitants en 2025 sur 125 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 891
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 61 %
- Emprise au sol médiane
- 150 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,2 m
- Habitants (2025)
- 2 040
- Superficie
- 125 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Sint-Lambrechts-Herkstraat | 119 | 57 % |
| Vorststraat | 76 | 55 % |
| Beukenhoflaan | 65 | 88 % |
| Hogebergstraat | 49 | 81 % |
| Graaf de Brigodestraat | 43 | 56 % |
| Pastorijstraat | 43 | 74 % |
| Rode-Kruisstraat | 42 | 0 % |
| Gravin de Stembierstraat | 39 | 77 % |
| Bosveldstraat | 36 | 80 % |
| Kapelhofstraat | 31 | 55 % |
| de Cottereaustraat | 31 | 81 % |
| Lindenhofstraat | 30 | 7 % |
| Rozelaarstraat | 27 | 73 % |
| Sint-Lambertusstraat | 26 | 52 % |
| Bloemenhofstraat | 21 | 81 % |
| Billingenstraat | 20 | 95 % |
| Jukstraat | 20 | 78 % |
| de Berlaymontstraat | 18 | 72 % |
| Eikenhofstraat | 16 | 0 % |
| Kruisweidestraat | 11 | 82 % |
| Molenveldstraat | 10 | 30 % |
| Papenakkerstraat | 9 | 44 % |
| Panovenstraat | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 352 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 364 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 352 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (288 000 € / 352 000 € / 533 000 €). Médiane d'Hasselt en 2025 : 359 000 €.
Questions
Quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum à Hasselt ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : un quart sous 255 000 €, la moitié sous 311 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 472 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hasselt (+12,9 %), la fourchette va de 288 000 € à 533 000 €, pour une médiane de 352 000 €.
Le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum est-il plus cher que le reste d'Hasselt ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 311 500 €, contre 318 000 € pour l'ensemble d'Hasselt (-2 %). Parmi les 15 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum ?
La médiane est passée de 204 500 € en 2014 à 311 500 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle d'Hasselt évoluait de +41 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum ?
Le secteur statistique Sint-Lambrechts-Herk-Centrum compte 23 rues et 891 adresses. Les plus grandes sont Sint-Lambrechts-Herkstraat (119 adresses), Vorststraat (76 adresses), Beukenhoflaan (65 adresses), Hogebergstraat (49 adresses), Graaf de Brigodestraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 760 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 61 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (352 000 € en 2025), comptez 7 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 364 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode