Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Rozelaarstraat à Hasselt
Rozelaarstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à533 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 311 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Rozelaarstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (19)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 423e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Rozelaarstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rozelaarstraat : type de bâti et prix de référence
Rozelaarstraat compte 19 bâtiments isolés sur 26 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (288 000 € à 533 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozelaarstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Penneveldstraat relève du quartier Doornebos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Rozelaarstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenhoflaan (88 %), la moins aérée Rode-Kruisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Eikenhofstraat) à 169 m² (Kruisweidestraat) dans ces rues ; Rozelaarstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Lindenhofstraat (30) et devant Bloemenhofstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bloemenhofstraat | 160 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Sint-Lambrechts-Herkstraat | 270 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Bosveldstraat | 270 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Penneveldstraat | 270 m | Doornebos · n.d. |
| Lindenhofstraat | 380 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Kapelhofstraat | 410 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Eikenhofstraat | 460 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Kruisweidestraat | 480 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Beukenhoflaan | 490 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Rode-Kruisstraat | 510 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozelaarstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Rozelaarstraat à Asse, à 76,8 km : prix de quartier non publié
- Rozelaarstraat à Ninove, à 91,0 km : prix de quartier non publié
- Rozelaarstraat à Ypres, à 176,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozelaarstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 533 000 € | 10 660 € | 549 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozelaarstraat
La médiane du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum est passée de 204 500 € en 2014 à 311 500 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Hasselt gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rozelaarstraat pèse 27 adresses sur les 891 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozelaarstraat
Combien vaut une maison Rozelaarstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozelaarstraat est son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : 288 000 € à 533 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Rozelaarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (23 %) et 19 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Rozelaarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozelaarstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozelaarstraat à Hasselt ?
Rozelaarstraat fait partie du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Rozelaarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode