Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Hogebergstraat à Hasselt
Hogebergstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, est de 352 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à533 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 311 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Hogebergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hogebergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 46 | 311 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 13 à 71, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Sint-Lambrechts-Herk-Centrum), regroupe 46 des 49 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (18 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 71
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (39)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 197e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Hogebergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 640 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hogebergstraat : type de bâti et prix de référence
Hogebergstraat compte 39 bâtiments isolés sur 48 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (288 000 € à 533 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogebergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Oosterbeekstraat relève du quartier Doornebos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Hogebergstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Billingenstraat (95 %), la moins aérée Eikenhofstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Eikenhofstraat) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Hogebergstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Beukenhoflaan (65) et devant Pastorijstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenhoflaan | 370 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Kruisweidestraat | 400 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Billingenstraat | 420 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Jukstraat | 430 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Gravin de Stembierstraat | 490 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Sint-Lambrechts-Herkstraat | 530 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Pastorijstraat | 540 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Eikenhofstraat | 600 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Lindenhofstraat | 630 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Oosterbeekstraat | 630 m | Doornebos · n.d. |
Acheter Hogebergstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 533 000 € | 10 660 € | 549 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogebergstraat
La médiane du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum est passée de 204 500 € en 2014 à 311 500 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Hasselt gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Hogebergstraat pèse 46 adresses sur les 891 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hogebergstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hogebergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 311 500 € en 2023 ; n° 13 à 71 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogebergstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogebergstraat est son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : 288 000 € à 533 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 7 jumelés (15 %) et 39 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Hogebergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogebergstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hogebergstraat à Hasselt ?
Hogebergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (n° 1 à 67, 46 adresses), Doornebos (n° 13 à 71, 3 adresses).
Vous vendez Hogebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode