Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Hasselt

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, est de 352 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

288 000 €à533 000 €

Prix médian : 352 000 €

Quartier retenu : Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 311 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
42 (14 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 28, impairs 1 à 55
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
32 (dont 10 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
64 % (14)
3 façades (jumelé)
36 % (8)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
100 m² au sol
Part du quartier
4,7 % (7e rue sur 23)
Taille
252e rue sur 917 à Hasselt
Du centre d'Hasselt
2,9 km au sud-ouest

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (61 % de 4 façades). 10 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (288 000 € à 533 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 61 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rode-Kruisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Eikenhofstraat ; la plus aérée, Beukenhoflaan, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Eikenhofstraat) à 171 m² (Jukstraat) dans ces rues ; Rode-Kruisstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Graaf de Brigodestraat (43) et devant Gravin de Stembierstraat (39).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eikenhofstraat60 m160 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Lindenhofstraat130 m307 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Graaf de Brigodestraat190 m4356 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Jukstraat210 m2078 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Papenakkerstraat220 m944 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Gravin de Stembierstraat230 m3977 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Kapelhofstraat240 m3155 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Kruisweidestraat250 m1182 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Beukenhoflaan280 m6588 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum
Sint-Lambrechts-Herkstraat320 m11957 %Sint-Lambrechts-Herk-Centrum

Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Hasselt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas288 000 €5 760 €4 680 €298 400 €
Médiane352 000 €7 040 €4 910 €364 000 €
Haut533 000 €10 660 €5 530 €549 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum est passée de 204 500 € en 2014 à 311 500 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Hasselt gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rode-Kruisstraat pèse 42 adresses sur les 891 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Hasselt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : 288 000 € à 533 000 € en 2025, médiane 352 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Hasselt ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode