Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Vorststraat à Hasselt
Vorststraat est un axe de liaison locale de 830 m, à 3,1 km au sud du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, est de 352 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à533 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 311 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Vorststraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vorststraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 39 | 311 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 12 à 89 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Sint-Lambrechts-Herk-Centrum), regroupe 39 des 76 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 76 (34 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 89
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (33)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,4 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 100e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,1 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum. 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vorststraat : type de bâti et prix de référence
Vorststraat mêle 27 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (288 000 € à 533 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Georges Nelissenstraat relève du quartier Wijerveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Vorststraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est de Cottereaustraat (81 %), la moins aérée Papenakkerstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (de Berlaymontstraat) à 164 m² (Graaf de Brigodestraat) dans ces rues ; Vorststraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (76), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Graaf de Brigodestraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Nelissenstraat | 70 m | Wijerveld · n.d. |
| Sint-Lambertusstraat | 160 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| d'Erckenteelstraat | 190 m | Wijerveld · n.d. |
| de Cottereaustraat | 190 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Warandestraat | 270 m | Wijerveld · n.d. |
| de Berlaymontstraat | 310 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Paenhuisstraat | 340 m | Wijerveld · n.d. |
| Panovenstraat | 350 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Papenakkerstraat | 370 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
| Graaf de Brigodestraat | 460 m | Sint-Lambrechts-Herk-Centrum |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vorststraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Vorststraat à Montaigu-Zichem, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Vorststraat à Overijse, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Vorststraat à Grimbergen, à 66,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Vorststraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 533 000 € | 10 660 € | 549 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vorststraat
La médiane du quartier Sint-Lambrechts-Herk-Centrum est passée de 204 500 € en 2014 à 311 500 € en 2023 (+52 %), quand celle d'Hasselt gagnait 41 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Vorststraat pèse 39 adresses sur les 891 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vorststraat
Le prix est-il le même tout au long de Vorststraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 311 500 € en 2023 ; n° 12 à 89 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vorststraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorststraat est son quartier, Sint-Lambrechts-Herk-Centrum : 288 000 € à 533 000 € en 2025, médiane 352 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vorststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 25 jumelés (42 %) et 33 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Vorststraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorststraat comme un axe de liaison locale de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Vorststraat à Hasselt ?
Vorststraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hasselt : Sint-Lambrechts-Herk-Centrum (n° 1 à 39, 39 adresses), Wijerveld (n° 12 à 89, 37 adresses).
Vous vendez Vorststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode