Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Berkenlaan à Grimbergen
Berkenlaan est une voie résidentielle de 680 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 137 adresses, numérotées de 2 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 137 (62 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 3 à 153
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 136 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 16e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Berkenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 134 bâtiments accolés sur 135 (99 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Berkenlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Knotwilgenlaan (100 %), la moins aérée Houtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Esdoornlaan) à 129 m² (Knotwilgenlaan) dans ces rues ; avec 67 m², Berkenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (137), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Populierendallaan (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weikantlaan | 80 m | Tangendal |
| Populierendallaan | 270 m | Tangendal |
| Esdoornlaan | 300 m | Tangendal |
| Sparrenlaan | 300 m | Tangendal |
| Tweelindendreef | 350 m | Tangendal |
| Houtstraat | 420 m | Tangendal |
| Knotwilgenlaan | 580 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 660 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Poststraat (Vilvorde) | 670 m | Tange - Postweg (Koningslo) · n.d. |
| Oude Schapenbaan | 770 m | Tangendal |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Machelen, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Meise, à 6,4 km : médiane du quartier 367 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Steenokkerzeel, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Londerzeel, à 10,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Boortmeerbeek, à 13,3 km : médiane du quartier 357 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Malines, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Ternat, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Haacht, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Berkenlaan pèse 137 adresses sur les 828 du quartier (17 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (58 %), 56 jumelés (41 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Grimbergen ?
Berkenlaan fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode