Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Tweelindendreef à Grimbergen
Tweelindendreef est une voie résidentielle sans issue de 480 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 46 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Tweelindendreef en chiffres
- Adresses
- 72 (40 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 63
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 48e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Tweelindendreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Tweelindendreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tweelindendreef : type de bâti et prix de référence
Tweelindendreef compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tweelindendreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tweelindendreef est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Houtstraat ; la plus aérée, Knotwilgenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Berkenlaan) à 129 m² (Knotwilgenlaan) dans ces rues ; Tweelindendreef est à 96 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Weikantlaan (74) et devant Oude Schapenbaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtstraat | 110 m | Tangendal |
| Esdoornlaan | 150 m | Tangendal |
| Populierendallaan | 250 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 340 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Berkenlaan | 350 m | Tangendal |
| Weikantlaan | 350 m | Tangendal |
| Knotwilgenlaan | 360 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 430 m | Tangendal |
| Huis Ten Halve | 460 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 500 m | Tangendal |
Acheter Tweelindendreef à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tweelindendreef
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Tweelindendreef pèse 72 adresses sur les 828 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tweelindendreef
Combien vaut une maison Tweelindendreef à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tweelindendreef est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Tweelindendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (64 %) et 26 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Tweelindendreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tweelindendreef comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tweelindendreef à Grimbergen ?
Tweelindendreef fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Tweelindendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode