Prix des maisons Esdoornlaan à Grimbergen

Esdoornlaan compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Esdoornlaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Knotwilgenlaan (100 %), la moins aérée Houtstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Berkenlaan) à 129 m² (Knotwilgenlaan) dans ces rues ; Esdoornlaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 8e sur 11, après Immelvoortstraat (37) et devant Poststraat (Vilvorde) (14).

Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornlaan à Steenokkerzeel, à 8,8 km : médiane du quartier 456 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Bonheiden, à 15,3 km : médiane du quartier 430 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 16,0 km : médiane du quartier 312 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Affligem, à 20,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Oud-Heverlee, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Liedekerke, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Schelle, à 22,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Nijlen, à 29,9 km : médiane du quartier 395 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Esdoornlaan pèse 33 adresses sur les 828 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.