Prix des maisons par quartier · 1850 Grimbergen
Prix des maisons dans le quartier Borght à Grimbergen
Dans le quartier Borght, à Grimbergen, la moitié des maisons se vendent entre 237 000 € et 313 000 € en 2025, pour un prix médian de 287 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 245 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grimbergen. C'est le plus abordable des 8 quartiers de Grimbergen où un prix est publié, 36 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 387 adresses, pour 1 197 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
237 000 €à313 000 €
Prix médian : 287 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Borght (code 23025A40-), la moitié entre 202 000 € et 267 500 €, pour une médiane de 245 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grimbergen est passée de 380 000 € en 2021 à 445 000 € en 2025 (+17,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Borght de 2015 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2015 et 2021, soit 51 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2021, la médiane est passée de 190 000 € à 245 000 € (+29 %), quand celle de Grimbergen évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 202 000 € | 245 000 € | 267 500 € |
| 2016 | 16 | 155 000 € | 190 000 € | 230 000 € |
| 2015 | 19 | 140 000 € | 190 000 € | 217 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grimbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Borght face à Grimbergen et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Borght est au 8e rang des 8 quartiers de Grimbergen où Statbel publie un prix (de 245 000 € à 440 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Borght | 245 000 € | 16 | |
| Grimbergen | 380 000 € | 292 | -36 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -30 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -16 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (Vilvorde), à 0,3 km (345 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) Vilvorde | 0,3 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | +41 % |
| Schildersbuurt (Kassei) Vilvorde | 0,6 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +46 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld | 0,7 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +80 % |
| Tangendal | 1,4 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +74 % |
| Far West (Centrum) Vilvorde | 1,9 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | +43 % |
| Machelen-Centrum-Oost Machelen | 2,8 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | +29 % |
| Prinsengoed | 2,9 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +67 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) Vilvorde | 3,1 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | +43 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Borght (245 000 € en 2021). Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Borght
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 336 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 3 % sont isolés. À Grimbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 410 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 532 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 197 habitants en 2025 sur 15 hectares, la densité est de 7 900 habitants au km².
- Adresses
- 387
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 76 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 197
- Superficie
- 15 ha
- Densité (2025)
- 7 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Borght
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leopold Luypaertstraat | 110 | 9 % |
| Jean Deschampsstraat | 58 | 4 % |
| Adriaan Walraevensstraat | 56 | 0 % |
| Jan Jozef Van Engelgomstraat | 40 | 3 % |
| Jozef Van Den Berghestraat | 36 | 0 % |
| Frans en Jozef Belstraat | 31 | 5 % |
| Karel Lauwersstraat | 18 | 0 % |
| Kleine Kerkstraat | 13 | 0 % |
| Kleine Molenstraat | 10 | 0 % |
| Verbruggestraat | 7 | 0 % |
| Zwarte Vijver | 5 | 60 % |
| Verbindingsweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 287 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 740 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 297 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 287 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (237 000 € / 287 000 € / 313 000 €). Médiane de Grimbergen en 2025 : 445 000 €.
Questions
Quartier Borght : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Borght à Grimbergen ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Borght : un quart sous 202 000 €, la moitié sous 245 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 267 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grimbergen (+17,1 %), la fourchette va de 237 000 € à 313 000 €, pour une médiane de 287 000 €.
Le quartier Borght est-il plus cher que le reste de Grimbergen ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 245 000 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Grimbergen (-36 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Borght ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2015 à 245 000 € en 2021, soit +29 %, pendant que celle de Grimbergen évoluait de +33 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Borght ?
Le secteur statistique Borght compte 12 rues et 387 adresses. Les plus grandes sont Leopold Luypaertstraat (110 adresses), Jean Deschampsstraat (58 adresses), Adriaan Walraevensstraat (56 adresses), Jan Jozef Van Engelgomstraat (40 adresses), Jozef Van Den Berghestraat (36 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Borght sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 336 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Borght ?
Pour la maison médiane du quartier (287 000 € en 2025), comptez 5 740 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 297 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode