Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Oude Schapenbaan à Grimbergen
Oude Schapenbaan est une voie résidentielle de 550 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Oude Schapenbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Schapenbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 58 | 427 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 90 à 134, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Tangendal), regroupe 58 des 61 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (31 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 75
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 58e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 520 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tangendal.
Maisons d'Oude Schapenbaan : type de bâti et prix de référence
Oude Schapenbaan compte 53 bâtiments accolés sur 61 (87 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Schapenbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Oude Schapenbaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huis Ten Halve (100 %), la moins aérée Groot-Molenveldlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 129 m² (Huis Ten Halve) dans ces rues ; Oude Schapenbaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Dressaertlaan (82) et devant Groot-Molenveldlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Immelvoortstraat | 80 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 130 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Vroonweg | 130 m | Tangendal |
| Groot-Molenveldlaan | 160 m | Tangendal |
| Watervalstraat | 220 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 230 m | Tangendal |
| Huis Ten Halve | 230 m | Tangendal |
| Tangedallaan | 260 m | Tangendal |
| Knotwilgenlaan | 360 m | Tangendal |
| Schransstraat | 360 m | Tangendal |
Acheter Oude Schapenbaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Schapenbaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Oude Schapenbaan pèse 58 adresses sur les 828 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Schapenbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Schapenbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 427 500 € en 2023 ; n° 90 à 134 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Schapenbaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Schapenbaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Schapenbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (38 %), 30 jumelés (49 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Oude Schapenbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Schapenbaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Schapenbaan à Grimbergen ?
Oude Schapenbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Tangendal (n° 1 à 142, 58 adresses), Potaarde - Paalveld (n° 90 à 134, 3 adresses).
Vous vendez Oude Schapenbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode