Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Vroonweg à Grimbergen
Vroonweg est une voie résidentielle de 220 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 18 adresses, numérotées de 7 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Vroonweg en chiffres
- Adresses
- 18 (4 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 18, impairs 7 à 33
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 209e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,9 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Vroonweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Vroonweg : type de bâti et prix de référence
Vroonweg compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroonweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Tichelrye relève du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, où la médiane 2021 est de 440 500 €, soit 3 % de plus que Tangendal (427 500 € en 2023). Avec 7 % de 4 façades, Vroonweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huis Ten Halve (100 %), la moins aérée Groot-Molenveldlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 129 m² (Huis Ten Halve) dans ces rues ; Vroonweg est à 78 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Tangedallaan (34) et devant Tichelrye (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Immelvoortstraat | 120 m | Tangendal |
| Groot-Molenveldlaan | 130 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 130 m | Tangendal |
| Tangedallaan | 170 m | Tangendal |
| Huis Ten Halve | 190 m | Tangendal |
| Watervalstraat | 190 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 240 m | Tangendal |
| Tichelrye | 250 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Verlande Vijvers | 260 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Schransstraat | 270 m | Tangendal |
Acheter Vroonweg à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroonweg
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Vroonweg pèse 18 adresses sur les 828 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vroonweg
Combien vaut une maison Vroonweg à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroonweg est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Vroonweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %), 6 jumelés (40 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Vroonweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroonweg comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vroonweg à Grimbergen ?
Vroonweg fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Vroonweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode