Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Populierendallaan à Grimbergen
Populierendallaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 102 adresses, numérotées de 2 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 54 isolés, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Populierendallaan en chiffres
- Adresses
- 102 (71 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 3 à 137
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 102
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (54)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 27e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Populierendallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Populierendallaan : type de bâti et prix de référence
Populierendallaan mêle 48 bâtiments accolés et 54 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierendallaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Poststraat (Vilvorde) relève du quartier Tange - Postweg (Koningslo), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Populierendallaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Knotwilgenlaan (100 %), la moins aérée Sparrenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Berkenlaan) à 129 m² (Knotwilgenlaan) dans ces rues ; Populierendallaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 2e sur 11, après Berkenlaan (137) et devant Weikantlaan (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornlaan | 110 m | Tangendal |
| Weikantlaan | 220 m | Tangendal |
| Tweelindendreef | 250 m | Tangendal |
| Berkenlaan | 270 m | Tangendal |
| Knotwilgenlaan | 320 m | Tangendal |
| Houtstraat | 360 m | Tangendal |
| Poststraat (Vilvorde) | 430 m | Tange - Postweg (Koningslo) · n.d. |
| Verlande Vijvers | 460 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Sparrenlaan | 530 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 580 m | Tangendal |
Acheter Populierendallaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierendallaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Populierendallaan pèse 102 adresses sur les 828 du quartier (12 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierendallaan
Combien vaut une maison Populierendallaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierendallaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Populierendallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (22 %), 26 jumelés (25 %) et 54 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Populierendallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierendallaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierendallaan à Grimbergen ?
Populierendallaan fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Populierendallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode