Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Groot-Molenveldlaan à Grimbergen
Groot-Molenveldlaan est une voie résidentielle de 480 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Groot-Molenveldlaan en chiffres
- Adresses
- 60 (36 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 59
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 61e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Tangendal compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Groot-Molenveldlaan : type de bâti et prix de référence
Groot-Molenveldlaan compte 57 bâtiments accolés sur 58 (98 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groot-Molenveldlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Domein Borght - Klein Molenveld (440 500 €, par Ter Tommendreef). Avec 2 % de 4 façades, Groot-Molenveldlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Huis Ten Halve, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 224 m² (Ter Tommendreef) dans ces rues ; Groot-Molenveldlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Oude Schapenbaan (61) et devant Immelvoortstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervalstraat | 60 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 90 m | Tangendal |
| Tangedallaan | 110 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 110 m | Tangendal |
| Vroonweg | 130 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 160 m | Tangendal |
| Schransstraat | 210 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 270 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Huis Ten Halve | 310 m | Tangendal |
| Ter Tommendreef | 330 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
Acheter Groot-Molenveldlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groot-Molenveldlaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Groot-Molenveldlaan pèse 60 adresses sur les 828 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Groot-Molenveldlaan
Combien vaut une maison Groot-Molenveldlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groot-Molenveldlaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Groot-Molenveldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (50 %), 28 jumelés (48 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Groot-Molenveldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groot-Molenveldlaan comme une voie résidentielle de 480 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Groot-Molenveldlaan à Grimbergen ?
Groot-Molenveldlaan fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Groot-Molenveldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode