Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Sparrenlaan à Grimbergen
Sparrenlaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 12 adresses, numérotées de 95 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Sparrenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 101 à 119, côté impair | 9 | 427 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 95 à 99, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 101 à 119 (Tangendal), regroupe 9 des 12 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 95 à 119
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 260e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,7 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Sparrenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sparrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenlaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Lijsterstraat (Vilvorde) relève du quartier Het Voor - Rondpunt (Koningslo), où la médiane 2023 est de 350 000 €, soit 18 % de moins que Tangendal (427 500 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Sparrenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Klein Hoogveld (Vilvorde), en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Patrijzenstraat (Vilvorde)) à 115 m² (Klein Hoogveld (Vilvorde)) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Eksterstraat (Vilvorde) (25) et devant Klein Hoogveld (Vilvorde) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 300 m | Tangendal |
| Weikantlaan | 320 m | Tangendal |
| Populierendallaan | 530 m | Tangendal |
| Esdoornlaan | 590 m | Tangendal |
| Lijsterstraat (Vilvorde) | 610 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -18 % |
| Tweelindendreef | 650 m | Tangendal |
| Eksterstraat (Vilvorde) | 690 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -18 % |
| Klein Hoogveld (Vilvorde) | 710 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -18 % |
| Houtstraat | 720 m | Tangendal |
| Patrijzenstraat (Vilvorde) | 750 m | Het Voor - Rondpunt (Koningslo) · 350 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenlaan à Willebroek, à 15,0 km : médiane du quartier 370 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Overijse, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Affligem, à 19,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Liedekerke, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Schelle, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Termonde, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Tamise, à 24,2 km : médiane du quartier 237 500 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Alost, à 24,9 km : médiane du quartier 271 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenlaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Sparrenlaan pèse 9 adresses sur les 828 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 101 à 119 impairs : médiane 427 500 € en 2023 ; n° 95 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sparrenlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenlaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Sparrenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenlaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenlaan à Grimbergen ?
Sparrenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Tangendal (n° 101 à 119, 9 adresses), Potaarde - Paalveld (n° 95 à 99, 3 adresses).
Vous vendez Sparrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode