Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) à Vilvorde
Dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei), à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 406 000 € en 2025, pour un prix médian de 350 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 345 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le 6e quartier le plus cher sur 8 à Vilvorde, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 867 adresses, pour 2 753 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à406 000 €
Prix médian : 350 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (code 23088A200), la moitié entre 283 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 345 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 298 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 345 000 € (+73 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 283 000 € | 345 000 € | 400 000 € |
| 2022 | 33 | 239 000 € | 290 000 € | 365 000 € |
| 2021 | 24 | 272 500 € | 308 000 € | 345 000 € |
| 2020 | 18 | 210 000 € | 245 000 € | 300 000 € |
| 2019 | 31 | 199 500 € | 255 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 19 | 230 000 € | 244 500 € | 272 550 € |
| 2017 | 28 | 183 000 € | 213 000 € | 268 500 € |
| 2016 | 30 | 159 000 € | 197 000 € | 238 500 € |
| 2015 | 29 | 155 000 € | 207 500 € | 245 000 € |
| 2014 | 29 | 170 000 € | 210 000 € | 260 000 € |
| 2013 | 32 | 180 000 € | 200 000 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est au 6e rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) | 345 000 € | 25 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schildersbuurt (Kassei), à 0,4 km (357 500 €). Le moins cher le plus proche est Borght (Grimbergen), à 0,3 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Borght Grimbergen | 0,3 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -29 % |
| Schildersbuurt (Kassei) | 0,4 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld Grimbergen | 0,9 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +28 % |
| Tangendal Grimbergen | 1,4 km | 427 500 € (2023, 24 ventes) | +24 % |
| Far West (Centrum) | 1,9 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | +1 % |
| Machelen-Centrum-Oost Machelen | 2,6 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | -8 % |
| Prinsengoed Grimbergen | 3,0 km | 408 500 € (2023, 17 ventes) | +18 % |
| Het Voor - Rondpunt (Koningslo) | 3,1 km | 350 000 € (2023, 35 ventes) | +1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) (345 000 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 483 bâtiments à numéro unique, 60 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 12 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 753 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 6 800 habitants au km².
- Adresses
- 867
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 60 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,2 m
- Habitants (2025)
- 2 753
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 6 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grimbergsesteenweg | 213 | 13 % |
| Borghtstraat | 129 | 2 % |
| Blaesenbergstraat | 78 | 0 % |
| Mergelputstraat | 61 | 2 % |
| Nachtegaalstraat | 37 | 0 % |
| Rubensstraat | 37 | 3 % |
| Veldovenweg | 31 | 41 % |
| Koningslosteenweg | 25 | 35 % |
| Thaelstraat | 24 | 8 % |
| Borghtvoetweg | 20 | 22 % |
| Kareelerf | 20 | 39 % |
| Vaartdijk | 13 | 17 % |
| Tangemolenweg | 10 | 100 % |
| Poelstraat | 2 | |
| Tangeweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 350 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 361 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 350 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 350 000 € / 406 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) : un quart sous 283 000 €, la moitié sous 345 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 287 000 € à 406 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 345 000 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (-1 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023, soit +73 %, pendant que celle de Vilvorde évoluait de +45 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) ?
Le secteur statistique Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) compte 15 rues et 867 adresses. Les plus grandes sont Grimbergsesteenweg (213 adresses), Borghtstraat (129 adresses), Blaesenbergstraat (78 adresses), Mergelputstraat (61 adresses), Nachtegaalstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 483 bâtiments à numéro unique, 60 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) ?
Pour la maison médiane du quartier (350 000 € en 2025), comptez 7 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 361 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode