Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Knotwilgenlaan à Grimbergen
Knotwilgenlaan est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 11 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Knotwilgenlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 3 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 272e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Knotwilgenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Knotwilgenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Maisons de Knotwilgenlaan : type de bâti et prix de référence
Knotwilgenlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Knotwilgenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knotwilgenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Knotwilgenlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Populierendallaan (53 %) ; Houtstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Esdoornlaan) à 96 m² (Populierendallaan) dans ces rues ; avec 129 m², Knotwilgenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Poststraat (Vilvorde) (14) et devant Verlande Vijvers (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verlande Vijvers | 240 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Esdoornlaan | 290 m | Tangendal |
| Populierendallaan | 320 m | Tangendal |
| Poststraat (Vilvorde) | 340 m | Tange - Postweg (Koningslo) · n.d. |
| Tweelindendreef | 360 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 360 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 390 m | Tangendal |
| Houtstraat | 420 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 430 m | Tangendal |
| Groot-Molenveldlaan | 460 m | Tangendal |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knotwilgenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- Knotwilgenlaan à Ternat, à 17,8 km : médiane du quartier 320 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Gand, à 51,4 km : médiane du quartier 399 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Zwevegem, à 72,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Knotwilgenlaan à Bruges, à 90,9 km : médiane du quartier 379 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Knotwilgenlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knotwilgenlaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Knotwilgenlaan pèse 11 adresses sur les 828 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knotwilgenlaan
Combien vaut une maison Knotwilgenlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knotwilgenlaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Knotwilgenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Knotwilgenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knotwilgenlaan comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Knotwilgenlaan à Grimbergen ?
Knotwilgenlaan fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Knotwilgenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode