Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Tangedallaan à Grimbergen
Tangedallaan est une voie résidentielle de 300 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Tangedallaan en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 49
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 124e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,1 km au sud-est
Bâti
Tangedallaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tangedallaan : type de bâti et prix de référence
Tangedallaan compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tangedallaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Ter Tommendreef relève du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, où la médiane 2021 est de 440 500 €, soit 3 % de plus que Tangendal (427 500 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Tangedallaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Tommendreef (100 %), la moins aérée Diepekanten (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 224 m² (Ter Tommendreef) dans ces rues ; Tangedallaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Immelvoortstraat (37) et devant Diepekanten (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervalstraat | 100 m | Tangendal |
| Schransstraat | 100 m | Tangendal |
| Groot-Molenveldlaan | 110 m | Tangendal |
| Vroonweg | 170 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 180 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 200 m | Tangendal |
| Ter Tommendreef | 230 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Oude Schapenbaan | 260 m | Tangendal |
| Diepekanten | 280 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Tichelrye | 300 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
Acheter Tangedallaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tangedallaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Tangedallaan pèse 34 adresses sur les 828 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tangedallaan
Combien vaut une maison Tangedallaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tangedallaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Tangedallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (77 %), 6 jumelés (20 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Tangedallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tangedallaan comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tangedallaan à Grimbergen ?
Tangedallaan fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Tangedallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode