Prix des maisons Schransstraat à Grimbergen

Schransstraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Grimbergen (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schransstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ter Tommendreef relève du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, où la médiane 2021 est de 440 500 €, soit 3 % de plus que Tangendal (427 500 € en 2023). Avec 64 % de 4 façades, Schransstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ter Tommendreef (100 %), la moins aérée Diepekanten (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 224 m² (Ter Tommendreef) dans ces rues ; Schransstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Sint-Donatuslaan (14) et devant Watervalstraat (10).

Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schransstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Schransstraat à Kampenhout, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Schransstraat à Rumst, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Schransstraat à Boechout, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Schransstraat à Aarschot, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• Schransstraat à Heist-op-den-Berg, à 29,6 km : médiane du quartier 287 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Schransstraat à Nijlen, à 32,3 km : médiane du quartier 337 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Schransstraat à Herenthout, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Schransstraat à Herentals, à 36,9 km : médiane du quartier 274 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Schransstraat pèse 13 adresses sur les 828 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.