Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Watervalstraat à Grimbergen
Watervalstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Watervalstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 278e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Watervalstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tangendal compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Watervalstraat : type de bâti et prix de référence
Watervalstraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Domein Borght - Klein Molenveld (440 500 €, par Ter Tommendreef) et Schildersbuurt (Kassei) (357 500 €, par Van Eyckstraat (Vilvorde)). Avec 20 % de 4 façades, Watervalstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Tommendreef (100 %), la moins aérée Groot-Molenveldlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 224 m² (Ter Tommendreef) dans ces rues ; Watervalstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Schransstraat (13) et devant Verlande Vijvers (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groot-Molenveldlaan | 60 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 80 m | Tangendal |
| Tangedallaan | 100 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 140 m | Tangendal |
| Schransstraat | 180 m | Tangendal |
| Vroonweg | 190 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 220 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 320 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Ter Tommendreef | 330 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Van Eyckstraat (Vilvorde) | 340 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € -16 % |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervalstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- Watervalstraat à Courtrai, à 83,0 km : prix de quartier non publié
- Watervalstraat à Ardooie, à 84,5 km : médiane du quartier 222 222 € (-48 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervalstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervalstraat
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Watervalstraat pèse 10 adresses sur les 828 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watervalstraat
Combien vaut une maison Watervalstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervalstraat est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Watervalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 6 jumelés (60 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Watervalstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervalstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watervalstraat à Grimbergen ?
Watervalstraat fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Watervalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode