Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Huis Ten Halve à Grimbergen
Huis Ten Halve est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Huis Ten Halve en chiffres
Un prix par tronçon
Huis Ten Halve traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 4 | 7 | 427 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 5 à 7 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 4 (Tangendal), regroupe 7 des 10 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Grimbergen, 445 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 277e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,7 km au sud-est
Voirie
Huis Ten Halve n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Huis Ten Halve est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Huis Ten Halve : type de bâti et prix de référence
Huis Ten Halve compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Huis Ten Halve se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huis Ten Halve
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Tichelrye relève du quartier Domein Borght - Klein Molenveld, où la médiane 2021 est de 440 500 €, soit 3 % de plus que Tangendal (427 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Huis Ten Halve est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Nieuwe Schapenweg ; Diepekanten ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Immelvoortstraat) à 135 m² (Nieuwe Schapenweg) dans ces rues ; Huis Ten Halve est à 129 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Tichelrye (14) et devant Verlande Vijvers (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroonweg | 190 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 230 m | Tangendal |
| Tichelrye | 230 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Eeuwlaan | 240 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Immelvoortstraat | 280 m | Tangendal |
| Diepekanten | 300 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Groot-Molenveldlaan | 310 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 320 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Nieuwe Schapenweg | 340 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
| Tangedallaan | 350 m | Tangendal |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Huis Ten Halve » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix.
- Huis Ten Halve à Zele, à 30,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Huis Ten Halve à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huis Ten Halve
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Huis Ten Halve pèse 7 adresses sur les 828 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huis Ten Halve
Le prix est-il le même tout au long d'Huis Ten Halve ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 4 : médiane 427 500 € en 2023 ; n° 5 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Huis Ten Halve à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huis Ten Halve est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Huis Ten Halve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Huis Ten Halve est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huis Ten Halve comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Huis Ten Halve à Grimbergen ?
Huis Ten Halve est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Grimbergen : Tangendal (n° 1 à 4, 7 adresses), Potaarde - Paalveld (n° 5 à 7, 3 adresses).
Vous vendez Huis Ten Halve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode