Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Houtstraat à Grimbergen
Houtstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Houtstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 43
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 112e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Houtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Houtstraat : type de bâti et prix de référence
Houtstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Houtstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Tweelindendreef ; la plus aérée, Huis Ten Halve, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Berkenlaan) à 129 m² (Huis Ten Halve) dans ces rues ; Houtstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Oude Schapenbaan (61) et devant Immelvoortstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tweelindendreef | 110 m | Tangendal |
| Esdoornlaan | 260 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 330 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Populierendallaan | 360 m | Tangendal |
| Huis Ten Halve | 380 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 390 m | Tangendal |
| Knotwilgenlaan | 420 m | Tangendal |
| Berkenlaan | 420 m | Tangendal |
| Weikantlaan | 440 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 470 m | Tangendal |
Tous les quartiers de Grimbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (1850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Houtstraat à Grobbendonk, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Destelbergen, à 43,8 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Westerlo, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Zwalm, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Audenarde, à 51,3 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Brecht, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Léau, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Houtstraat à Saint-Trond, à 56,5 km : médiane du quartier 212 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Houtstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtstraat
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Houtstraat pèse 37 adresses sur les 828 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtstraat
Combien vaut une maison Houtstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtstraat est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons d'Houtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (54 %) et 17 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Houtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houtstraat à Grimbergen ?
Houtstraat fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Houtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode