Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Dressaertlaan à Grimbergen
Dressaertlaan est une voie résidentielle de 610 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 82 adresses, numérotées de 2 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Dressaertlaan en chiffres
- Adresses
- 82 (41 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 55 à 133
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (25)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Dressaertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dressaertlaan : type de bâti et prix de référence
Dressaertlaan mêle 57 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Grimbergen, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (263 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dressaertlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schildersbuurt (Kassei) (357 500 €, par Van Eyckstraat (Vilvorde)). Avec 30 % de 4 façades, Dressaertlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schransstraat (64 %), la moins aérée Groot-Molenveldlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Permekestraat (Vilvorde)) à 115 m² (Schransstraat) dans ces rues ; Dressaertlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude Schapenbaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervalstraat | 80 m | Tangendal |
| Groot-Molenveldlaan | 110 m | Tangendal |
| Immelvoortstraat | 150 m | Tangendal |
| Tangedallaan | 180 m | Tangendal |
| Oude Schapenbaan | 230 m | Tangendal |
| Vroonweg | 240 m | Tangendal |
| Schransstraat | 250 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 290 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Van Eyckstraat (Vilvorde) | 340 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € -16 % |
| Permekestraat (Vilvorde) | 370 m | Schildersbuurt (Kassei) · 357 500 € -16 % |
Acheter Dressaertlaan à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dressaertlaan
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Dressaertlaan pèse 82 adresses sur les 828 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dressaertlaan
Combien vaut une maison Dressaertlaan à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dressaertlaan est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons de Dressaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (32 %), 31 jumelés (38 %) et 25 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dressaertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dressaertlaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dressaertlaan à Grimbergen ?
Dressaertlaan fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Dressaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode