Prix des maisons par rue · 1850 Grimbergen
Prix des maisons Immelvoortstraat à Grimbergen
Immelvoortstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Grimbergen (1850). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tangendal, est de 476 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à562 000 €
Prix médian : 476 000 €
Quartier retenu : Tangendal, 24 ventes en 2023 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,3 %).
Immelvoortstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (26 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 7 à 37
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (3)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 111e rue sur 379 à Grimbergen
- Du centre de Grimbergen
- 2,0 km au sud-est
Bâti
Le quartier Tangendal compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Immelvoortstraat : type de bâti et prix de référence
Immelvoortstraat compte 34 bâtiments accolés sur 37 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (263 ventes) à Grimbergen. La médiane des 4 façades de Grimbergen (532 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tangendal (428 000 € à 562 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Immelvoortstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tangendal et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Verlande Vijvers relève du quartier Potaarde - Paalveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Domein Borght - Klein Molenveld (440 500 €, par Tichelrye). Avec 8 % de 4 façades, Immelvoortstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huis Ten Halve (100 %), la moins aérée Groot-Molenveldlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Tangedallaan) à 129 m² (Huis Ten Halve) dans ces rues ; avec 73 m², Immelvoortstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Groot-Molenveldlaan (60) et devant Tangedallaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Schapenbaan | 80 m | Tangendal |
| Groot-Molenveldlaan | 90 m | Tangendal |
| Vroonweg | 120 m | Tangendal |
| Watervalstraat | 140 m | Tangendal |
| Dressaertlaan | 150 m | Tangendal |
| Verlande Vijvers | 180 m | Potaarde - Paalveld · n.d. |
| Tangedallaan | 200 m | Tangendal |
| Huis Ten Halve | 280 m | Tangendal |
| Schransstraat | 300 m | Tangendal |
| Tichelrye | 380 m | Domein Borght - Klein Molenveld · 440 500 € +3 % |
Acheter Immelvoortstraat à Grimbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tangendal, 476 000 €, l'achat revient à 490 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 476 000 € | 9 520 € | 490 900 € |
| Haut | 562 000 € | 11 240 € | 578 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 520 € à 57 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Immelvoortstraat
La médiane du quartier Tangendal est passée de 277 500 € en 2013 à 427 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Grimbergen gagnait 37 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Immelvoortstraat pèse 37 adresses sur les 828 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 194 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Immelvoortstraat
Combien vaut une maison Immelvoortstraat à Grimbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Immelvoortstraat est son quartier, Tangendal : 428 000 € à 562 000 € en 2025, médiane 476 000 €.
Les maisons d'Immelvoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (32 %), 22 jumelés (59 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Immelvoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Immelvoortstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Immelvoortstraat à Grimbergen ?
Immelvoortstraat fait partie du quartier Tangendal, à Grimbergen. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Immelvoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode