Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Verbindingslaan à Genk
Verbindingslaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,6 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 56 des 85 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Verbindingslaan en chiffres
- Adresses
- 88 (48 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 86 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 47e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Waterschei-Zuid compte 27 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Verbindingslaan : type de bâti et prix de référence
Verbindingslaan compte 81 bâtiments accolés sur 85 (95 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 5 % de 4 façades, Verbindingslaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heizeisstraat (43 %), la moins aérée Parallelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Parallelstraat) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Verbindingslaan est à 105 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Stalenstraat (187) et devant Veertien Septemberlaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingslaan | 100 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 110 m | Waterschei-Zuid |
| Watergrasstraat | 220 m | Waterschei-Zuid |
| Wildetijmstraat | 230 m | Waterschei-Zuid |
| Stalenstraat | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Onafhankelijkheidslaan | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Heizeisstraat | 310 m | Waterschei-Zuid |
| Trosheidestraat | 350 m | Waterschei-Zuid |
| Herinneringstraat | 360 m | Waterschei-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Verbindingslaan à Diepenbeek, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Verbindingslaan à Lanaken, à 15,1 km : médiane du quartier 339 550 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Louvain, à 59,1 km : médiane du quartier 436 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Anvers, à 75,9 km : médiane du quartier 349 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Stekene, à 103,6 km : médiane du quartier 304 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verbindingslaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingslaan
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Verbindingslaan pèse 88 adresses sur les 1 002 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingslaan
Combien vaut une maison Verbindingslaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingslaan est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Verbindingslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 85 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (29 %), 56 jumelés (66 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Verbindingslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingslaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingslaan à Genk ?
Verbindingslaan fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez Verbindingslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode