Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heppenzeelstraat à Genk
Heppenzeelstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heppenzeelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heppenzeelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 25 | 16 | 277 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 34 à 64 | 12 | 280 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 25 (Waterschei-Zuid), regroupe 16 des 28 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 64, 280 000 €) et le moins cher (n° 2 à 25, 277 000 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 7 à 57
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 253e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Heppenzeelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heppenzeelstraat : type de bâti et prix de référence
Heppenzeelstraat mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heppenzeelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Dijkstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 52 % de 4 façades, Heppenzeelstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elsenhoutstraat (89 %), la moins aérée Verbindingslaan (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Verbindingslaan) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Heppenzeelstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Blookstraat (32) et devant Nieuwdorpstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijkstraat | 170 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Winkelstraat | 330 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Nieuwdorpstraat | 350 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Herenstraat | 350 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Scheidingsweg | 420 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Elsenhoutstraat | 450 m | Waterschei-Zuid |
| Stalenstraat | 460 m | Waterschei-Zuid |
| Blookstraat | 490 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Watergrasstraat | 510 m | Waterschei-Zuid |
| Verbindingslaan | 660 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Heppenzeelstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heppenzeelstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Heppenzeelstraat pèse 16 adresses sur les 1 002 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heppenzeelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heppenzeelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 25 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 34 à 64 : médiane 280 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Heppenzeelstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heppenzeelstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heppenzeelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 12 jumelés (44 %) et 14 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Heppenzeelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heppenzeelstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heppenzeelstraat à Genk ?
Heppenzeelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Waterschei-Zuid (n° 2 à 25, 16 adresses), Oud-Waterschei (n° 34 à 64, 12 adresses).
Vous vendez Heppenzeelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode