Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Vooruitgangstraat à Genk
Vooruitgangstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Vooruitgangstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 19
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 287e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Vooruitgangstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vooruitgangstraat : type de bâti et prix de référence
Vooruitgangstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vooruitgangstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Heidepark relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 33 % de moins que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Vooruitgangstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Onderwijslaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Eeuwfeestlaan) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Vooruitgangstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Bevrijdingslaan (66) et devant Herinneringstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herinneringstraat | 80 m | Waterschei-Zuid |
| Eeuwfeestlaan | 80 m | Waterschei-Zuid |
| Onafhankelijkheidslaan | 160 m | Waterschei-Zuid |
| Onderwijslaan | 270 m | Waterschei-Zuid |
| Heidepark | 270 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Bevrijdingslaan | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Watergrasstraat | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Varenlaan | 300 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Stalenstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 350 m | Waterschei-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vooruitgangstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vooruitgangstraat à Malines, à 71,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Anvers, à 84,8 km : médiane du quartier 249 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Puurs-Sint-Amands, à 85,4 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Tamise, à 92,6 km : médiane du quartier 195 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Hamme, à 98,3 km : médiane du quartier 284 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Denderleeuw, à 103,9 km : médiane du quartier 299 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Vooruitgangstraat à Alost, à 104,2 km : prix de quartier non publié
- Vooruitgangstraat à Ninove, à 107,3 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Vooruitgangstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vooruitgangstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vooruitgangstraat pèse 25 adresses sur les 1 002 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vooruitgangstraat
Combien vaut une maison Vooruitgangstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vooruitgangstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Vooruitgangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (52 %) et 12 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Vooruitgangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vooruitgangstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vooruitgangstraat à Genk ?
Vooruitgangstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Vooruitgangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode