Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Schaapsdreef à Genk
Schaapsdreef est une voie résidentielle de 360 m, à 2,4 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 33 adresses, numérotées de 20 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Schaapsdreef en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 58, impairs 23 à 63
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (24)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 215e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au nord
Bâti
Schaapsdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Schaapsdreef : type de bâti et prix de référence
Schaapsdreef compte 24 bâtiments isolés sur 33 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaapsdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapsdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Egelantierstraat relève du quartier Hoevenzavel (Egelantierstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Schaapsdreef est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Lijsterbesstraat ; Trosheidestraat ferme la marche avec 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Trosheidestraat) à 140 m² (Emiel Van Dorenlaan) dans ces rues ; avec 153 m², Schaapsdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Wildetijmstraat (48) et devant Kruipmosstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruipmosstraat | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Emiel Van Dorenlaan | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Putmosstraat | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Egelantierstraat | 330 m | Hoevenzavel (Egelantierstraat) · n.d. |
| Heizeisstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Trosheidestraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Wildetijmstraat | 410 m | Waterschei-Zuid |
| Lijsterbesstraat | 450 m | Waterschei-Zuid |
| Salieweg | 520 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
| Hulshagenstraat | 530 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaapsdreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Schaapsdreef à Eeklo, à 135,7 km : prix de quartier non publié
- Schaapsdreef à Wingene, à 155,5 km : prix de quartier non publié
- Schaapsdreef à Courtrai, à 157,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaapsdreef à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapsdreef
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Schaapsdreef pèse 33 adresses sur les 1 002 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapsdreef
Combien vaut une maison Schaapsdreef à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapsdreef est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Schaapsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (27 %) et 24 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Schaapsdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapsdreef comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schaapsdreef à Genk ?
Schaapsdreef fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Schaapsdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode