Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Dennenstraat à Genk

Dennenstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

259 000 €à397 000 €

Prix médian : 296 000 €

Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Dennenstraat en chiffres

Adresses
27 (11 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 22, impairs 1 à 31
Longueur
390 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
26 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
8 % (2)
3 façades (jumelé)
56 % (14)
4 façades (isolé)
36 % (9)
Emprise médiane
156 m² au sol
Entre numéros voisins
21,1 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,7 % (13e rue sur 24)
Taille
277e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
3,2 km au nord-est

Bâti

Dennenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dennenstraat : type de bâti et prix de référence

Dennenstraat mêle 16 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).

Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dennenstraat

Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Waterschei-Zuid. La limite passe à 240 m : Sint-Janspark relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 33 % de moins que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Dennenstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Rozenstraat (25 %) ; Jasmijnenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Rietlaan) à 128 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Dennenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Sint-Janspark (40) et devant Wilderozentuin (24).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Janspark240 m40Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Schoolstraat300 m110 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Biezenstraat320 m110 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Rietlaan370 m80 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Varenlaan400 m150 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Binnenlaan440 m835 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Rozenstraat460 m825 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Wilderozentuin460 m240 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Duinenlaan470 m1822 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %
Jasmijnenstraat500 m100 %Waterschei-Noord · 186 000 € -33 %

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dennenstraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas259 000 €5 180 €4 570 €268 800 €
Médiane296 000 €5 920 €4 710 €306 600 €
Haut397 000 €7 940 €5 080 €410 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dennenstraat

La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Dennenstraat pèse 27 adresses sur les 1 002 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dennenstraat

Combien vaut une maison Dennenstraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.

Les maisons de Dennenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 14 jumelés (56 %) et 9 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².

Dennenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Dennenstraat à Genk ?

Dennenstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode