Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Trosheidestraat à Genk
Trosheidestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Trosheidestraat en chiffres
- Adresses
- 25 (15 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (9)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 288e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Trosheidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Trosheidestraat : type de bâti et prix de référence
Trosheidestraat mêle 14 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Trosheidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 39 % de 4 façades, Trosheidestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Parallelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Parallelstraat) à 153 m² (Schaapsdreef) dans ces rues ; Trosheidestraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Heizeisstraat (28) et devant Putmosstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wildetijmstraat | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Kruipmosstraat | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Heizeisstraat | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Lijsterbesstraat | 150 m | Waterschei-Zuid |
| Putmosstraat | 160 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Emiel Van Dorenlaan | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Schaapsdreef | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Verbindingslaan | 350 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Trosheidestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Trosheidestraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Trosheidestraat pèse 25 adresses sur les 1 002 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Trosheidestraat
Combien vaut une maison Trosheidestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Trosheidestraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Trosheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (61 %) et 9 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Trosheidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Trosheidestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Trosheidestraat à Genk ?
Trosheidestraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Trosheidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode