Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Onafhankelijkheidslaan à Genk
Onafhankelijkheidslaan est une voie résidentielle de 650 m, à 2,8 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Onafhankelijkheidslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Onafhankelijkheidslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 000 € à 277 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 74 | 53 | 277 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 16 | 16 | 186 000 € (2022, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 74 (Waterschei-Zuid), regroupe 53 des 69 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 74, 277 000 €) et le moins cher (n° 1 à 16, 186 000 €), l'écart de médiane est de 91 000 € (+49 %), et de 93 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 69 (37 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 63
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 76e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,8 km au nord-est
Bâti
Onafhankelijkheidslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Onafhankelijkheidslaan : type de bâti et prix de référence
Onafhankelijkheidslaan compte 69 bâtiments accolés sur 69 (100 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onafhankelijkheidslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Heidepark relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 33 % de moins que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Onafhankelijkheidslaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Onderwijslaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Eeuwfeestlaan) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Onafhankelijkheidslaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 4e sur 11, après Veertien Septemberlaan (71) et devant Bevrijdingslaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eeuwfeestlaan | 100 m | Waterschei-Zuid |
| Onderwijslaan | 150 m | Waterschei-Zuid |
| Vooruitgangstraat | 160 m | Waterschei-Zuid |
| Herinneringstraat | 200 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 200 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 200 m | Waterschei-Zuid |
| Heidepark | 260 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Verbindingslaan | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Watergrasstraat | 320 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 340 m | Waterschei-Zuid |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onafhankelijkheidslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Onafhankelijkheidslaan à Anvers, à 81,8 km : prix de quartier non publié
- Onafhankelijkheidslaan à Gand, à 126,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Onafhankelijkheidslaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onafhankelijkheidslaan
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Onafhankelijkheidslaan pèse 53 adresses sur les 1 002 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onafhankelijkheidslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Onafhankelijkheidslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 74 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 1 à 16 : médiane 186 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Onafhankelijkheidslaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onafhankelijkheidslaan est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onafhankelijkheidslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (36 %) et 44 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Onafhankelijkheidslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onafhankelijkheidslaan comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Onafhankelijkheidslaan à Genk ?
Onafhankelijkheidslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Waterschei-Zuid (n° 17 à 74, 53 adresses), Waterschei-Noord (n° 1 à 16, 16 adresses).
Vous vendez Onafhankelijkheidslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode