Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Elsenhoutstraat à Genk
Elsenhoutstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Elsenhoutstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 31
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (16)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 417e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Elsenhoutstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,2 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Elsenhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Elsenhoutstraat compte 16 bâtiments isolés sur 18 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elsenhoutstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsenhoutstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Scheidingsweg relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 89 % de 4 façades, Elsenhoutstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stegestraat (100 %), la moins aérée Vooruitgangstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Herinneringstraat) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Elsenhoutstraat est à 169 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Herinneringstraat (22) et devant Scheidingsweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stalenstraat | 250 m | Waterschei-Zuid |
| Scheidingsweg | 300 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Watergrasstraat | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Dijkstraat | 300 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Herinneringstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Stegestraat | 380 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Vooruitgangstraat | 400 m | Waterschei-Zuid |
| Nieuwdorpstraat | 410 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
| Heppenzeelstraat | 450 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 480 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Elsenhoutstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsenhoutstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Elsenhoutstraat pèse 18 adresses sur les 1 002 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsenhoutstraat
Combien vaut une maison Elsenhoutstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsenhoutstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons d'Elsenhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 16 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Elsenhoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsenhoutstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elsenhoutstraat à Genk ?
Elsenhoutstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode