Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Emiel Van Dorenlaan à Genk
Emiel Van Dorenlaan est un axe de liaison locale de 2,9 km, à 2,3 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 232. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 36 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Emiel Van Dorenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel Van Dorenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 122 | 102 | 277 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 144 à 232 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 122 (Waterschei-Zuid), regroupe 102 des 106 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (52 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 232, impairs 1 à 147
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 90 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (36)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 29e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,3 km au nord
Bâti
Emiel Van Dorenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Emiel Van Dorenlaan : type de bâti et prix de référence
Emiel Van Dorenlaan mêle 52 bâtiments accolés et 36 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Van Dorenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Egelantierstraat relève du quartier Hoevenzavel (Egelantierstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Emiel Van Dorenlaan est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Veertien Septemberlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Veertien Septemberlaan) à 153 m² (Schaapsdreef) dans ces rues ; Emiel Van Dorenlaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veertien Septemberlaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruipmosstraat | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Heizeisstraat | 170 m | Waterschei-Zuid |
| Schaapsdreef | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Wildetijmstraat | 270 m | Waterschei-Zuid |
| Trosheidestraat | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Putmosstraat | 350 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 370 m | Waterschei-Zuid |
| Lijsterbesstraat | 430 m | Waterschei-Zuid |
| Egelantierstraat | 550 m | Hoevenzavel (Egelantierstraat) · n.d. |
| Swennenblook | 730 m | Hoevenzavel (Venkellaan) · n.d. |
Acheter Emiel Van Dorenlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Van Dorenlaan
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Emiel Van Dorenlaan pèse 102 adresses sur les 1 002 du quartier (10 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Van Dorenlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel Van Dorenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 122 : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 144 à 232 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emiel Van Dorenlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Van Dorenlaan est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel Van Dorenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (25 %), 30 jumelés (34 %) et 36 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Emiel Van Dorenlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Van Dorenlaan comme un axe de liaison locale de 2,9 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 15 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Emiel Van Dorenlaan à Genk ?
Emiel Van Dorenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Waterschei-Zuid (n° 1 à 122, 102 adresses), Stiemerbeek (n° 144 à 232, 4 adresses).
Vous vendez Emiel Van Dorenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode