Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Veertien Septemberlaan à Genk
Veertien Septemberlaan est une voie résidentielle de 540 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 71 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Veertien Septemberlaan en chiffres
- Adresses
- 71 (35 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 71
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 73e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Waterschei-Zuid compte 27 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Veertien Septemberlaan : type de bâti et prix de référence
Veertien Septemberlaan compte 68 bâtiments accolés sur 71 (96 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veertien Septemberlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 4 % de 4 façades, Veertien Septemberlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Onafhankelijkheidslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Parallelstraat) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Veertien Septemberlaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après Verbindingslaan (88) et devant Onafhankelijkheidslaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingslaan | 110 m | Waterschei-Zuid |
| Wildetijmstraat | 120 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 180 m | Waterschei-Zuid |
| Heizeisstraat | 210 m | Waterschei-Zuid |
| Trosheidestraat | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 270 m | Waterschei-Zuid |
| Lijsterbesstraat | 290 m | Waterschei-Zuid |
| Kruipmosstraat | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Watergrasstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Onafhankelijkheidslaan | 340 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Veertien Septemberlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veertien Septemberlaan
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Veertien Septemberlaan pèse 71 adresses sur les 1 002 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veertien Septemberlaan
Combien vaut une maison Veertien Septemberlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veertien Septemberlaan est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Veertien Septemberlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (34 %), 44 jumelés (62 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Veertien Septemberlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veertien Septemberlaan comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veertien Septemberlaan à Genk ?
Veertien Septemberlaan fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Veertien Septemberlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode