Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Heizeisstraat à Genk
Heizeisstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,4 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heizeisstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 3 à 31
- Étendue des adresses
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (12)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 265e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Heizeisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heizeisstraat : type de bâti et prix de référence
Heizeisstraat mêle 16 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heizeisstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 43 % de 4 façades, Heizeisstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Bevrijdingslaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Veertien Septemberlaan) à 153 m² (Schaapsdreef) dans ces rues ; Heizeisstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Kruipmosstraat (31) et devant Trosheidestraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruipmosstraat | 90 m | Waterschei-Zuid |
| Wildetijmstraat | 100 m | Waterschei-Zuid |
| Trosheidestraat | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Emiel Van Dorenlaan | 170 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 210 m | Waterschei-Zuid |
| Putmosstraat | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Lijsterbesstraat | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Verbindingslaan | 310 m | Waterschei-Zuid |
| Schaapsdreef | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 390 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Heizeisstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heizeisstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Heizeisstraat pèse 28 adresses sur les 1 002 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heizeisstraat
Combien vaut une maison Heizeisstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heizeisstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons d'Heizeisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 15 jumelés (54 %) et 12 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Heizeisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heizeisstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heizeisstraat à Genk ?
Heizeisstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Heizeisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode