Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Stalenstraat à Genk
Stalenstraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 2,6 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 187 adresses, numérotées de 1 à 275. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 176 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Stalenstraat en chiffres
- Adresses
- 187 (70 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 275
- Étendue des adresses
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 152 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (15)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 4e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Stalenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (24 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stalenstraat : type de bâti et prix de référence
Stalenstraat compte 116 bâtiments accolés sur 131 (89 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+44 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stalenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Dijkstraat relève du quartier Oud-Waterschei, où la médiane 2023 est de 280 000 €, au même niveau que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Stalenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elsenhoutstraat (89 %), la moins aérée Eeuwfeestlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Eeuwfeestlaan) à 211 m² (Watergrasstraat) dans ces rues ; Stalenstraat est à 176 m². Par le nombre d'adresses (187), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Verbindingslaan (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watergrasstraat | 60 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 250 m | Waterschei-Zuid |
| Elsenhoutstraat | 250 m | Waterschei-Zuid |
| Herinneringstraat | 260 m | Waterschei-Zuid |
| Verbindingslaan | 280 m | Waterschei-Zuid |
| Vooruitgangstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Onafhankelijkheidslaan | 370 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 380 m | Waterschei-Zuid |
| Eeuwfeestlaan | 380 m | Waterschei-Zuid |
| Dijkstraat | 390 m | Oud-Waterschei · 280 000 € +1 % |
Acheter Stalenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stalenstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Stalenstraat pèse 187 adresses sur les 1 002 du quartier (19 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stalenstraat
Combien vaut une maison Stalenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stalenstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Stalenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (53 %), 47 jumelés (36 %) et 15 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Stalenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stalenstraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 21 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stalenstraat à Genk ?
Stalenstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 1re rue sur 24 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Stalenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode