Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Onderwijslaan à Genk
Onderwijslaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 3,0 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Onderwijslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Onderwijslaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 186 000 € à 277 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125, côté impair | 63 | 277 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 100, côté pair | 46 | 186 000 € (2022, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Waterschei-Zuid), regroupe 63 des 109 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 125, 277 000 €) et le moins cher (n° 2 à 100, 186 000 €), l'écart de médiane est de 91 000 € (+49 %), et de 93 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 109 (46 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 125
- Étendue des adresses
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 90 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (28)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 28e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Onderwijslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Onderwijslaan : type de bâti et prix de référence
Onderwijslaan mêle 56 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderwijslaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterschei-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heidepark relève du quartier Waterschei-Noord, où la médiane 2022 est de 186 000 €, soit 33 % de moins que Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Onderwijslaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Herinneringstraat (9 %) ; Mezenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Eeuwfeestlaan) à 127 m² (Varenlaan) dans ces rues ; avec 152 m², Onderwijslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Onafhankelijkheidslaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onafhankelijkheidslaan | 150 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 170 m | Waterschei-Zuid |
| Eeuwfeestlaan | 190 m | Waterschei-Zuid |
| Heidepark | 190 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Vooruitgangstraat | 270 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 320 m | Waterschei-Zuid |
| Zwaluwstraat | 320 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Herinneringstraat | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Varenlaan | 330 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
| Mezenstraat | 360 m | Waterschei-Noord · 186 000 € -33 % |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onderwijslaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Onderwijslaan à Diepenbeek, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Onderwijslaan à Pelt, à 26,5 km : médiane du quartier 240 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijslaan à Ninove, à 106,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Onderwijslaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderwijslaan
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Onderwijslaan pèse 63 adresses sur les 1 002 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onderwijslaan
Le prix est-il le même tout au long d'Onderwijslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 impairs : médiane 277 000 € en 2023 ; n° 2 à 100 pairs : médiane 186 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Onderwijslaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderwijslaan est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onderwijslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (29 %), 32 jumelés (38 %) et 28 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Onderwijslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderwijslaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Onderwijslaan à Genk ?
Onderwijslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Waterschei-Zuid (n° 1 à 125, 63 adresses), Waterschei-Noord (n° 2 à 100, 46 adresses).
Vous vendez Onderwijslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode