Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Watergrasstraat à Genk
Watergrasstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 211 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Watergrasstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 211 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 545e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Watergrasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (24 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Watergrasstraat : type de bâti et prix de référence
Watergrasstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 211 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watergrasstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 17 % de 4 façades, Watergrasstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elsenhoutstraat (89 %), la moins aérée Parallelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Eeuwfeestlaan) à 176 m² (Stalenstraat) dans ces rues ; avec 211 m², Watergrasstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Parallelstraat (14) et devant Eeuwfeestlaan (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stalenstraat | 60 m | Waterschei-Zuid |
| Bevrijdingslaan | 190 m | Waterschei-Zuid |
| Verbindingslaan | 220 m | Waterschei-Zuid |
| Herinneringstraat | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Elsenhoutstraat | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Vooruitgangstraat | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Onafhankelijkheidslaan | 320 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 330 m | Waterschei-Zuid |
| Eeuwfeestlaan | 340 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 430 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Watergrasstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watergrasstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Watergrasstraat pèse 11 adresses sur les 1 002 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watergrasstraat
Combien vaut une maison Watergrasstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watergrasstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Watergrasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 211 m².
Watergrasstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watergrasstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watergrasstraat à Genk ?
Watergrasstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Watergrasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode