Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kruipmosstraat à Genk
Kruipmosstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,4 km au nord du centre de Genk (3600). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterschei-Zuid, est de 296 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Waterschei-Zuid, 24 ventes en 2023 (médiane 277 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kruipmosstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 23
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (14)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 235e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au nord
Bâti
Kruipmosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruipmosstraat : type de bâti et prix de référence
Kruipmosstraat mêle 17 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Waterschei-Zuid (259 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruipmosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Waterschei-Zuid : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 45 % de 4 façades, Kruipmosstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbesstraat (73 %), la moins aérée Parallelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Parallelstraat) à 153 m² (Schaapsdreef) dans ces rues ; Kruipmosstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Schaapsdreef (33) et devant Heizeisstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heizeisstraat | 90 m | Waterschei-Zuid |
| Emiel Van Dorenlaan | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Trosheidestraat | 140 m | Waterschei-Zuid |
| Wildetijmstraat | 180 m | Waterschei-Zuid |
| Putmosstraat | 220 m | Waterschei-Zuid |
| Schaapsdreef | 240 m | Waterschei-Zuid |
| Lijsterbesstraat | 290 m | Waterschei-Zuid |
| Veertien Septemberlaan | 300 m | Waterschei-Zuid |
| Verbindingslaan | 400 m | Waterschei-Zuid |
| Parallelstraat | 460 m | Waterschei-Zuid |
Acheter Kruipmosstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterschei-Zuid, 296 000 €, l'achat revient à 306 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 920 € à 35 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruipmosstraat
La médiane du quartier Waterschei-Zuid est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023 (+68 %), quand celle de Genk gagnait 48 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kruipmosstraat pèse 31 adresses sur les 1 002 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 125 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruipmosstraat
Combien vaut une maison Kruipmosstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruipmosstraat est son quartier, Waterschei-Zuid : 259 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 296 000 €.
Les maisons de Kruipmosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (52 %) et 14 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kruipmosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruipmosstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruipmosstraat à Genk ?
Kruipmosstraat fait partie du quartier Waterschei-Zuid, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Kruipmosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode