Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Meeënweg à Genk
Meeënweg est une voie résidentielle de 1,6 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Meeënweg en chiffres
Un prix par tronçon
Meeënweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 207 500 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 24 à 64, côté pair | 19 | 285 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | 207 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 3 à 100 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 24 à 64 (Oud-Termien), regroupe 19 des 39 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 64, 285 000 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 207 500 €), l'écart de médiane est de 77 500 € (+37 %), et de 79 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (36 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 3 à 29
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (22)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 179e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins. 92 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Oud-Termien compte 4 % de 2 façades et 67 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Meeënweg : type de bâti et prix de référence
Meeënweg mêle 17 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meeënweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Bosdel relève du quartier Industriezone-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Meeënweg est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Schurfstraat ; la plus aérée, Pallietersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Pallietersstraat) à 156 m² (Volmolen) dans ces rues ; avec 173 m², Meeënweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après Volmolen (53) et devant Bosdel (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pallietersstraat | 200 m | Oud-Termien |
| Weidestraat | 300 m | Oud-Termien |
| Beemdenstraat | 300 m | Oud-Termien |
| Bosdel | 340 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Schurfstraat | 360 m | Oud-Termien |
| Mouwstraat | 440 m | Oud-Termien |
| Buntgrasstraat | 470 m | Oud-Termien |
| Op de Berk | 480 m | Oud-Termien |
| Volmolen | 530 m | Oud-Termien |
| De Schom | 560 m | Oud-Termien |
Acheter Meeënweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meeënweg
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Meeënweg pèse 19 adresses sur les 832 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meeënweg
Le prix est-il le même tout au long de Meeënweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 24 à 64 pairs : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 2 à 22 pairs : médiane 207 500 € en 2021 ; n° 3 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meeënweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meeënweg est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meeënweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (33 %) et 22 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Meeënweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meeënweg comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meeënweg à Genk ?
Meeënweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Oud-Termien (n° 24 à 64, 19 adresses), Termien - Tuinwijk (n° 2 à 22, 11 adresses), Industriezone-Zuid (n° 3 à 100, 9 adresses).
Vous vendez Meeënweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode