Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Ijzersteenweg à Genk
Ijzersteenweg est une voie résidentielle de 580 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Ijzersteenweg en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 25
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (6)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 41,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 445e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Ijzersteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (67 % de 4 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 41,0 m entre deux numéros voisins, 20,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons d'Ijzersteenweg : type de bâti et prix de référence
Ijzersteenweg mêle 10 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijzersteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Zandbergstraat relève du quartier Termien - Tuinwijk, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 27 % de moins que Oud-Termien (285 000 € en 2022). Avec 38 % de 4 façades, Ijzersteenweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mouwstraat (100 %), la moins aérée Flekeleerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Flekeleerstraat) à 140 m² (Mouwstraat) dans ces rues ; Ijzersteenweg est à 105 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Elshaag (18) et devant Heibergstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 50 m | Oud-Termien |
| Vlierhout | 90 m | Oud-Termien |
| Buntgrasstraat | 200 m | Oud-Termien |
| Zandbergstraat | 220 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
| Heibergstraat | 230 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
| Horstenstraat | 290 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
| Mouwstraat | 310 m | Oud-Termien |
| Asbergstraat | 310 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
| Elshaag | 330 m | Oud-Termien |
| Flekeleerstraat | 330 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
Acheter Ijzersteenweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijzersteenweg
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Ijzersteenweg pèse 16 adresses sur les 832 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijzersteenweg
Combien vaut une maison Ijzersteenweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijzersteenweg est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Ijzersteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (25 %), 6 jumelés (38 %) et 6 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Ijzersteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijzersteenweg comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ijzersteenweg à Genk ?
Ijzersteenweg fait partie du quartier Oud-Termien, à Genk. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode